租房检查清单

一、房屋周边环境检查

1. 安全与便利性

   • 安保措施：检查小区门禁、保安巡逻频率、监控覆盖范围。
   • 噪音源：避开临街房、工地、学校（上下课铃声）、娱乐场所（如KTV）。
   • 配套设施：步行距离内是否有超市、菜市场、药店、快递驿站（测试外卖能否送达）。

2. 通勤测试

   • 高峰期实测通勤时间至公司，避免地图直线距离误导（如标注“地铁1公里”实际需绕行）。
   • 公交/地铁站步行路线是否存在安全隐患（如夜间无路灯路段）。

二、房屋内部检查

1. 基础结构

   • 门窗：检查密封性、锁具是否完好（老式推拉窗易被盗）。
   • 隔音：敲击墙面判断是否为空心隔断墙（群租房常见）。
   • 通风采光：开窗测试空气流通，用手机指南针确认朝向（正南>东南>北）。

2. 设施与家具

   • 电器功能：
     • 空调：制冷/制热效率、能耗等级（三级以上电费翻倍）。
     • 冰箱：制冷是否正常，冷冻层是否有积霜。
     • 热水器：储水式需检查加热速度，燃气式需测试泄漏（用肥皂水涂抹管道接口）。
   • 家具状态：
     • 床架：摇晃测试稳固性，检查床垫是否有污渍或虫蛀。
     • 衣柜：拉开背板检查墙面是否发霉（南方雨季高发问题）。

3. 水电隐患

   • 电路：带充电器测试所有插座是否通电，检查电箱是否有漏电保护器。
   • 水路：打开水龙头观察水压，检查地漏反味（倒入一盆水测试排水速度）。
   • 表具数值：拍照记录水电燃气表初始数值，确认费用类型（民用/商用）。

4. 健康风险

   • 甲醛检测：新装修房用试剂盒初步测试，避开“串串房”（特征：Ins风装修、家具膜未撕、异味刺鼻）。
   • 卫生死角：检查墙角、橱柜是否有蟑螂痕迹，浴室地漏是否有头发堆积。

三、合同与权属验证

1. 证件核验

   • 房东：要求出示房产证、身份证原件，核对一致性（二房东需提供原合同及转租授权书）。
   • 中介：查验营业执照编号（可通过国家企业信用信息公示系统查询）。

2. 费用条款

   • 明确支付周期（月付/季付）、押金退还条件（如“退租后7个工作日内无息退还”）。
   • 注明物业费、网费、维修费分摊规则（例：“自然损坏由房东承担，人为损坏由租客赔偿”）。

3. 违约与维权

   • 违约金比例：双方对等（如提前退租需赔偿1个月租金）。
   • 争议解决：约定管辖法院（优先选租客所在地）。

四、入住后注意事项

1. 证据留存

   • 拍摄全屋视频：重点录制已有损坏处（如墙面裂缝、家具划痕），发送房东确认并保存聊天记录。
   • 合同备份：纸质合同一式两份，电子版上传云端（建议用带时间戳的电子签平台）。

2. 安全防护

   • 更换锁芯：未经房东同意可加装智能门铃（保留原锁芯退租时复原）。
   • 隐私检查：用手机摄像头检测红外光点，排查隐藏摄像头（重点区域：浴室、卧室插座）。

五、政策与工具推荐

1. 政府资源

   • 租赁备案：通过“一网通办”平台完成备案，可申请公积金直付房租。
   • 纠纷处理：拨打12345政务热线或使用“人民法院在线服务”小程序立案。

2. 技术工具

   • AR看房：贝壳找房等APP支持3D实景还原，避开虚假房源。
   • 费用管理：支付宝“生活缴费”绑定户号，自动记录水电支出。

总结

租房检查需覆盖环境、设施、合同三大维度，结合“查证-记录-维权”全流程。建议打印本清单逐项勾选，并同步使用电子工具（如录音笔、云文档）固化证据。若发现权益受损，可依据《民法典》第707条、第710条主张权利。