张芷铭的个人博客

租房前准备

引言：

租房前准备

  1. 确定预算：用总收入减去固定支出、储蓄金额和应急资金预留额，剩下的就是可用于租房的预算。
  2. 确定区域：优先考虑通勤，通勤时间控制一个小时以内不然会很痛苦，地铁40分钟电动车30分钟以内(15-20公里以内)
  3. 确定需求优先级：居住环境？噪音？周边设施？价格敏感？

租房不可能三角

租房有三个维度需要衡量，往往无法要求三个维度都好，达到两个维度就可以了。

  1. 房子：装修、家具配套、采光、噪音……
  2. 位置：周边配套、交通、通勤时间……
  3. 价格：是否便宜、综合成本……

下面详细分析三个维度内的细节。

房子

房型分类: 普通住宅:最推荐类型，配套齐全、有燃气，民水民电价格低 商住两用(公寓楼):价格高，商水商电生活成本高，一般无燃气 城中村:位置偏，小区质量一般较低，环境比较杂乱;

尽量租住宅 一楼容易潮湿 招蚊虫采光不好 如果是贴着小区内主路没有隐私顶楼夏天可能会很热 增加电费支出 租金明显比均价低房子肯定有问题

如何分辨串串房进门就有刺鼻气味的 装修风格多为ins、欧美风的装修风格不统一不协调 家具特别新膜没撕的 墙漆墙纸色彩鲜艳但细节很多问题的

看里面

  • 采光
  • 隔音
  • 通风 晴天去看房比较好感受光照(白天看采光晚上看隔音关窗试试隔音) 打开手机的指南针 窗户如果朝正北是没有阳光的（为什么？） 打开门窗感受下通风

看细节 花洒水龙头马桶的水压够不够 温度是否好调节 灯泡是否全亮 各个开关有无损坏 柜子里头有没有发霉 墙面 墙角 天花板是否脱皮发霉 下水道有没有堵塞

  • 是否是独立电表水表
  • 是否民水民电
  • 宽带支持哪个通讯公司

电表如果是在屋子里可能是房东自装电表如果是和其他业主一起在单元楼里是国家电表可以通过支付宝微信官方渠道缴费的是国家电表房东代缴或发给你的小程序缴费可能就是自装电表

位置

看外面附近的配套

  • 距离地铁站公交车站多远走一趟感受一下，计算时间；
  • 小区附近有没有工地、铁轨
  • 是否临街，有没有学校超市购物买菜是否方便
  • 菜鸟驿站在哪里取快递是否方便
  • 门口有没有门卫保安
  • 楼下有没有商铺 饭店一类（有小强）
  • 小区内人员结构（家庭、外来人员）
  • 楼上楼下、隔壁单元同楼层有无装修（电梯没拆，应该还有很多人在装修）
  • 推测一下楼上楼下邻居家的情况
    • 贴春联、鞋架上的鞋子、地毯磨损

价格

合租和整租

合租:优点:省钱热闹不孤单互相照顾 缺点:私密性不够 容易被打扰物品使用麻烦公 共区域卫生 整租:优点:完全隐私自由度高安全性高 缺点:成本较高 容易感到孤独突发状况可能无人帮助

水电

北京 http://www.bmpa.org.cn/Policy/1/14054/Index.html

居民生活用水: 许多城市的居民生活用水水价在==2-3元/立方米==左右。 例如，有的城市非阶梯水价为2.2元/立方米，有的城市在2.8元/立方米。不过部分地区实行阶梯水价制度，不同阶梯水量对应不同的水价，通常用水量基数内价格较低，超出基数后价格会有所上涨。 居民生活用电: 一般来说，居民生活用电的基础电价在==0.5 元-0.6 元/度== 部分地区会根据季节、用电量等因素实行阶梯电价 以深圳为例，夏季标准(5月-10月)第一档0度-260度的电价为0.66元/度，第二档261度-600度的电价为0.71元/度，第三档 600度以上的电价为0.96元/度;非夏季标准(1月-4月、11月- 12月)第一档0度-200度的电价为0.66元/度，第二档201度- 400度的电价为0.71元/度，第三档400度以上的电价为0.96元/度

宽带费/网费

燃气费

取暖费

物业费

寻找房源

线上:各类租房app自如、链家、wellcce等 综合社交平台微信、小红书等搜索关键词“城市+租房’ 线上平台多为中介且信息良莠不齐 (中介并不一定意味着不好但是好不好都有中介费中介费一般为半个月或一个月房租) ![[Pasted image 20250504134653.png]]

确认清单

如果基本满意确认细节 能不能贴墙纸/打洞 可不可以养宠物 水电燃气表在哪里看 是自己交还是房东代交 目前需要维修的部分什么时候能修好 租房后的维修费用谁出 (正常损耗例如灯泡久了不亮了/空调不制热了等) 上一任租户为啥不租了 席梦思的膜可不可以拆 租押金构成、押金怎么退、多少天退、什么情况会扣押金是否有其他费用例如物业费、系统费等

房租谈判技巧

矛盾：

民法典参考

维修义务: 第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 经同意的转租: 第七百一十六条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 未经同意的转租: 第七百一十六条:承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 默认同意转租: 第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人意转租。 承租人的优先购买权: 第七百二十六条:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 承租人的优先承租权: 第七百三十四条:租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

区分定金和订金 定金是不可退的但定金最高不能超过合同标的20%超出的部分没有定金的法律效应可以要求退还

租房注意事项 所有口头约定没有用必须写进合同里或者录音(合同是可以手写补充条款的，不存在麻烦的情况) 确认租房后录制完整细致的全屋视频 特别是有损坏的位置 保存物业联系方式

是否可以换锁

参考资料： B站视频： 全网最详细_租房_全流程攻略 保姆级_毕业生租房_指南，7年经验汇总，聊聊_租房_那些坑

💬 评论